毗鄰地鐵6號線物資學(xué)院路站的永順鎮(zhèn)鄧家窯商品住宅項目，日前取得“多規(guī)合一”會商意見及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即將正式開工納統(tǒng)。

永順鎮(zhèn)鄧家窯商品住宅項目為全市商品住宅集中供地項目之一，被列入通州區(qū)2023年固定資產(chǎn)投資項目庫。該地位于城市副中心0501街區(qū)，地處副中心與朝陽區(qū)交界，東至規(guī)劃鄧家窯中路，南至朝陽北路，西至規(guī)劃鄧家窯中一路，北至規(guī)劃鄧家窯西街，總建筑面積約8.56萬平方米，建筑高度32.6米。其建設(shè)內(nèi)容包括606戶居住及其配套公共服務(wù)設(shè)施。

從地理位置來看，項目位置優(yōu)越，向西三站就是長楹天街商圈，南側(cè)約800米處有華聯(lián)購物商場，東側(cè)約2.5公里處就是運河商務(wù)區(qū)。據(jù)悉，該地塊的銷售指導(dǎo)價為6.5萬/平方米，周邊新房供應(yīng)較少，距離最近的新房石榴春和景明位于東側(cè)約3.7公里，銷售均價約7萬/平方米。

隨著市規(guī)自委通州分局向項目核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該項目的設(shè)計特色也隨之浮出水面。

該項目采用圍合式建筑布局。圍合式住宅，即建筑圍繞中心環(huán)境設(shè)計，最大特點在于自成“秘境”，戶戶共享美好景觀。“該項目住宅局部采用東西向轉(zhuǎn)角單元，與配套設(shè)施共同形成街區(qū)圍合空間，空間內(nèi)部可以形成比較大的中心花園，能讓孩子融入社區(qū)活動，一起嬉戲玩耍，營造一個溫馨的鄰里關(guān)系。”市規(guī)自委通州分局實施科負責(zé)人說。

項目南側(cè)即為聯(lián)系兩區(qū)的東西向交通動脈朝陽北路，為副中心的門戶展示面。項目采用6層、9層、11層的層差變化，形成錯落有致的天際線。西側(cè)為城市公園，利用圍合轉(zhuǎn)角的規(guī)劃手法和重點刻畫山墻面的立面手段，將面向公園的界面打造成富有層次的城市風(fēng)景。值得一提的是，通過降低建筑貼線率，打開街道界面，將有效加強與城市公園的融合。

項目配套設(shè)施集中布局在小區(qū)東部，與東側(cè)用地共同集聚活力，營造商業(yè)環(huán)境氛圍。項目內(nèi)部則分層級規(guī)劃結(jié)構(gòu)，南北分設(shè)兩個獨立組團，中心為小區(qū)公共綠地，與城市公園形成內(nèi)外對話的綠地空間。同時，實行道路分級，小區(qū)東西兩側(cè)各設(shè)置一處機動車和人行出入口，分散車流，減小對城市道路的交通壓力。

居室設(shè)計中，戶型定位以首套剛需為主，套內(nèi)90平方米以下戶型產(chǎn)品面積占地上總建筑面積的70%以上。主力戶型布局南北通透、格局方正，同時優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系，減少結(jié)構(gòu)墻體數(shù)量和長度，更好實現(xiàn)未來生活空間的各種需求。

綜合考慮項目所在區(qū)域建筑現(xiàn)狀與地域特質(zhì)，建筑立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，控制窗和窗間墻比例，整體上打造橫向疏朗有致且富有韻律感的現(xiàn)代住宅立面形態(tài)，并在重點部位輔以曲線元素和鋁板幕墻，增加建筑特色，使其更具標(biāo)志性。建筑色彩以淺灰色為主要色調(diào)，深灰色勾勒形體，搭配香檳金色幕墻，整體形象清新明亮，氣質(zhì)、色彩與周邊相協(xié)調(diào)，營造和諧宜居的區(qū)域生活風(fēng)貌。