抓住2022年的尾巴，布局建設(shè)高端酒店群和商業(yè)街區(qū)……近日，張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)首旅怡禾生物園區(qū)更新改造項目正式開工。作為全國首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點項目，怡禾生物園區(qū)顛覆了傳統(tǒng)建筑招標(biāo)和項目審批方式，利用數(shù)字孿生技術(shù)，不僅實現(xiàn)了建筑群從“虛”到“實”精準(zhǔn)“3D打印”，還基于虛擬建造仿真推演，突破了建筑業(yè)資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)瓶頸，讓城市副中心率先邁入審批并聯(lián)、數(shù)字仿真建造新時代。

設(shè)計小鎮(zhèn)落戶商業(yè)服務(wù)綜合體

首旅怡禾項目位于城市副中心11組團張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)中北部區(qū)域，北鄰“城市綠心”，西靠張家灣古鎮(zhèn)，占地面積約1.5公頃，規(guī)劃建筑面積3.8萬平方米，投資總額約5.4億元。

該項目將引入首旅集團旗下品牌“建國·璞隱”酒店，這是繼王府井店外北京第二家，也是城市副中心的首家。項目還將建設(shè)一座設(shè)計師酒店，提供商旅配套服務(wù)。同時布局商業(yè)街區(qū)，以酒店、餐飲、商業(yè)綜合體模式，完善設(shè)計小鎮(zhèn)內(nèi)產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，滿足設(shè)計小鎮(zhèn)商務(wù)客群及周邊消費需求。

作為張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)綜合體，該項目將充分融入設(shè)計元素，打造服務(wù)于設(shè)計師的高品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，形成共享開放的綜合酒店群，可提供約470余間客房，承接環(huán)球度假區(qū)溢出客群，為張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)企業(yè)國際交流、商務(wù)往來人士提供商旅服務(wù)，滿足商務(wù)、餐飲、休閑等需求。

首旅集團是全國大型旅游集團和文旅行業(yè)龍頭企業(yè)，全力打造“精彩生活方式服務(wù)商”，構(gòu)建“文娛、商業(yè)、住宿、餐飲、出行”五大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元。首旅集團黨委副書記、總經(jīng)理白凡表示，“十四五”期間，首旅集團將抓好環(huán)球度假區(qū)建設(shè)運營，開工建設(shè)首旅總部大廈，此次投資建設(shè)張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)綜合體，也是首旅集團落戶副中心的具體落子之舉，帶動文旅資源持續(xù)在副中心落地，助力文化旅游功能發(fā)展。

工業(yè)遺存重?zé)ㄐ律?/h4>

項目所在地原為閑置工廠，此次立足于城市更新，保留老舊廠房作為重要城市記憶和方案設(shè)計原點，并結(jié)合設(shè)計小鎮(zhèn)酒店和商業(yè)功能需求優(yōu)化容量。

項目以規(guī)劃設(shè)計引領(lǐng)廠房有機更新，明確改造提升與新建的總體原則，突出設(shè)計小鎮(zhèn)傳承工業(yè)文脈的總體思路，結(jié)合用地和工業(yè)遺存打造特色創(chuàng)新公共空間。“項目用地騰退率約20%，充分考慮騰退用地與項目的一體化設(shè)計，將騰退空間納入空間品質(zhì)、景觀風(fēng)貌、城市活力和公共空間整合設(shè)計，打造友好開放的設(shè)計小鎮(zhèn)活力區(qū)。”首旅怡禾項目總經(jīng)理蔡小龍說。

具體來說，設(shè)計保留場地中部具有工業(yè)特色的廠房，基于此拓展工業(yè)區(qū)廠房橫向肌理，形成建筑與綠化景觀交織的場地布局。新建建筑通過形體切割錯動以及現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格材料的應(yīng)用，與原有廠房形成有機和諧的建筑群落。

立面采用銹紅色與混凝土材質(zhì)搭配明亮的玻璃幕墻形成活躍不失沉穩(wěn)的建筑氣質(zhì)。充滿工業(yè)元素的景觀構(gòu)筑物與植物配置共同創(chuàng)造“野趣”體驗。設(shè)計突出“城市綠心”沿線建筑界面，打造活力、友好、開放的城市空間。

場地設(shè)計延續(xù)了設(shè)計小鎮(zhèn)規(guī)劃中毯式街區(qū)理念，北側(cè)與“城市綠心”緊密聯(lián)系，南側(cè)延續(xù)云鳳路一公里城市活力帶界面，助力小鎮(zhèn)綠色友好慢行空間的連續(xù)，打造融合型、開放性街區(qū)。

更新改造后的建筑既展現(xiàn)老廠房原始的工業(yè)印記、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材質(zhì)肌理、比例尺度，延續(xù)場地記憶和歷史脈絡(luò)，同時又能與小鎮(zhèn)設(shè)計、智慧、活力的主題相協(xié)調(diào)，謀劃舊貌與新顏傳承統(tǒng)一。

全國首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點

該項目是城市副中心建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型首個試點，是城市更新模式創(chuàng)新成果，同時也是北京市作為全國智能建造試點城市的首個創(chuàng)新實踐，在全國范圍內(nèi)首次提出并應(yīng)用全過程數(shù)字孿生創(chuàng)新建設(shè)理念。

通州區(qū)建委負責(zé)人介紹，該項目通過全周期數(shù)字化協(xié)同設(shè)計，利用虛擬建造進行多方案優(yōu)化比選，突破資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)建筑業(yè)瓶頸問題，構(gòu)建科學(xué)、全面、深入的數(shù)字仿真建造新模式。突破了傳統(tǒng)招標(biāo)方式和項目審批方式，施工準(zhǔn)備和虛擬建造平行推進，創(chuàng)新嘗試項目投資、規(guī)劃和施工許可數(shù)字化并聯(lián)審批，發(fā)揮數(shù)字化建設(shè)優(yōu)勢，最大限度提升審批效率和服務(wù)質(zhì)量。

據(jù)了解，傳統(tǒng)工程建設(shè)采用“切段式”建設(shè)，先由設(shè)計單位完成圖紙繪制，再將圖紙交到施工單位手中，由施工單位深化并轉(zhuǎn)化為施工詳圖，照圖施工。這種方式容易造成“信息錯差”，設(shè)計單位對實體施工過程的考慮不充足，施工單位對設(shè)計理念理解不充分，因此容易發(fā)生返工，影響建設(shè)周期。此外，靜態(tài)二維圖紙包含信息有限，無法對項目進行全生命周期的深入評估，容易造成決策誤導(dǎo)和控制被動，繼而產(chǎn)生投資“三超”、資源錯配、功能折減，甚至項目閑置的問題。

該負責(zé)人介紹，全過程數(shù)字孿生，指借助數(shù)字建模技術(shù)，預(yù)先將建筑全生命周期過程，即從前期規(guī)劃建設(shè)到后期運維管理，都在虛擬空間進行貫通式仿真推演，利用動態(tài)模型充分深化前期論證，徹底實現(xiàn)信息串聯(lián)和盲區(qū)覆蓋，從而輔助精準(zhǔn)決策。決策不再只針對設(shè)計單位，而是設(shè)計、施工、建設(shè)、運營單位等所有相關(guān)方。

在各方達成充分一致的基礎(chǔ)上，實體施工過程即轉(zhuǎn)變?yōu)殓R像映射，由“虛”到“實”數(shù)字孿生，在現(xiàn)實世界中精細化定制構(gòu)件和高效組織施工。這種全過程數(shù)字孿生方式能夠最大程度解決傳統(tǒng)建設(shè)中存在的問題，理論上來講，不會出現(xiàn)返工和資源浪費，是目前數(shù)字化時代最先進的建設(shè)理念，將為后續(xù)項目提供示范效應(yīng)。