近十臺(tái)塔吊此起彼伏，三十余臺(tái)挖掘機(jī)鏟斗揮舞，數(shù)百位建設(shè)者肩扛手提忙個(gè)不停……就在正月里，與環(huán)球影城一路之隔的張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目分外熱鬧。不久后，游客在環(huán)球影城內(nèi)就能看到隔壁總建筑面積超16萬(wàn)平方米的奧萊MALL矗立起本市最大的裸眼3D屏，另一座總建筑面積超10萬(wàn)平方米的地鐵上蓋小鎮(zhèn)也即將拔地而起。

張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目效果圖

日前從北京城建集團(tuán)方面獲悉，作為副中心首宗地鐵上蓋一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)規(guī)模約50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約89億元，預(yù)計(jì)本月底展開(kāi)地下結(jié)構(gòu)施工，年底完成主體結(jié)構(gòu)施工，明年啟動(dòng)裝飾裝修。項(xiàng)目建成后不僅可實(shí)現(xiàn)三軌換乘，還將成為匯集奧萊MALL、高端酒店、livehouse演出、湯泉生活館和文旅民宿小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)的國(guó)際級(jí)商業(yè)、文化、旅游、娛樂(lè)綜合體，僅綜合體每天就有望迎來(lái)4萬(wàn)人次消費(fèi)者。

按下“加速鍵”將展開(kāi)地下結(jié)構(gòu)施工

元宵節(jié)后，張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目施工按下“加速鍵”，數(shù)百位建設(shè)者順利有序復(fù)工到崗并迅速投入施工復(fù)產(chǎn)之中，項(xiàng)目工地鉚足干勁抓進(jìn)度、保安全、拼開(kāi)局，全力以赴奮戰(zhàn)首季“開(kāi)門紅”。在施工現(xiàn)場(chǎng)，三十余臺(tái)挖掘機(jī)的鏟斗“上下?lián)]舞”正在忙碌作業(yè)，近十臺(tái)塔吊的吊鉤忙于抬升各種大型建材?，F(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)者們緊鑼密鼓地在清理樁間土，為接下來(lái)的基坑墊層和防水層施工做準(zhǔn)備。

作為城市副中心的一項(xiàng)“超級(jí)工程”，該項(xiàng)目是副中心首宗地鐵上蓋TOD(以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)綜合體項(xiàng)目，與環(huán)球主題公園僅一路之隔。據(jù)北京城建張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目總工程師王自偉介紹，項(xiàng)目?jī)H地下結(jié)構(gòu)施工面積即達(dá)9.8萬(wàn)平方米。施工地點(diǎn)臨近軌道車輛段及隧道，這意味著地下場(chǎng)地狹窄復(fù)雜，工程設(shè)施設(shè)備密集，大量管網(wǎng)集中在地下，施工限制條件較多，結(jié)構(gòu)構(gòu)造獨(dú)特、幕墻外形多樣和無(wú)界泳池等特色設(shè)計(jì)也提高了施工難度。

軌道交通承載著市民的生活與城市功能實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。不久后，市民乘坐7號(hào)線、八通線南延和S6城際鐵路聯(lián)絡(luò)線(規(guī)劃)三條地鐵線路，在地鐵花莊站下車，即可到達(dá)張家灣商業(yè)綜合體，游遍此處以及環(huán)球影城和張家灣古鎮(zhèn)。

“S6城際鐵路聯(lián)絡(luò)線將以空中連廊的方式連接綜合體，而7號(hào)線和八通線的延伸線會(huì)設(shè)置地下?lián)Q乘通道無(wú)縫對(duì)接綜合體。”城建集團(tuán)張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目經(jīng)理張潔介紹，這些空中連廊和地下?lián)Q乘通道都將于今年開(kāi)工，明年實(shí)現(xiàn)完工。

為克服工期緊、任務(wù)重以及施工現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜等難題，勤勞智慧的建設(shè)者們不斷完善改進(jìn)施工方案，不斷刷新項(xiàng)目建設(shè)“進(jìn)度條”。張潔表示，該項(xiàng)目本月底會(huì)展開(kāi)地下結(jié)構(gòu)施工，今年6月有望實(shí)現(xiàn)正負(fù)零，地下結(jié)構(gòu)全部完工，下半年項(xiàng)目將轉(zhuǎn)入地上結(jié)構(gòu)施工，2000名建設(shè)者將力保年底完成主體結(jié)構(gòu)施工，明年開(kāi)啟項(xiàng)目幕墻裝飾和初步裝修等工作。

副中心奧萊MALL要走“元宇宙風(fēng)”

這一綜合體劃分為奧萊MALL、高端酒店和文旅民宿小鎮(zhèn)三大功能分區(qū)，提供住宿餐飲、旅游購(gòu)物和娛樂(lè)休閑等多種服務(wù)。該綜合體在設(shè)計(jì)之初就致力于建造一個(gè)“未來(lái)感”滿滿、綠色低碳的多元活力城市空間，成為副中心區(qū)域的文創(chuàng)活力新地標(biāo)。

這處奧萊MALL有望成為本市最高端商場(chǎng)之一，其地上建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格將融合大量元宇宙元素。王自偉介紹，綜合體會(huì)有兩處造型獨(dú)特的中庭穹頂設(shè)計(jì)。一處是商場(chǎng)的穹頂，它由六邊形和三角形薄殼結(jié)構(gòu)拼接組成，頂部外形近似“未來(lái)感”滿滿的宇宙飛船，外立面幕墻采用超高性能混凝土(UHPC)掛板，其強(qiáng)度遠(yuǎn)高于普通混凝土，建筑視覺(jué)更具整體感、層次感和未來(lái)感。另一處則是“落水”穹頂，其配置大型水幕裝置，將會(huì)頗具視覺(jué)美感與沖擊力。科技元素滲透在綜合體的每個(gè)角落，就連小鎮(zhèn)上空玻璃球棧道的造型，都以仿似小行星公轉(zhuǎn)的理念設(shè)計(jì)而成。

商場(chǎng)外立面計(jì)劃安裝三個(gè)LED大屏，其中一塊裸眼3D大屏與環(huán)球影城入口隔街相望。此處的裸眼3D大屏幕也有望成為本市最大的裸眼3D戶外大屏，將會(huì)呈現(xiàn)精彩震撼的視覺(jué)效果，吸引環(huán)球影城游客們的目光，為八方旅客帶來(lái)沉浸感十足的視覺(jué)享受。

該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格著重突出綠色低碳和未來(lái)科技感兩大要素。王自偉表示，張家灣車輛段項(xiàng)目綠化面積較大，待建的諾嵐酒店外形就像一座“古巴比倫空中花園”，而整個(gè)張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目還會(huì)采用光伏熱泵、地源熱泵和空氣能一體化的可再生能源應(yīng)用方式。

為服務(wù)不同年齡、不同需求的市民與各地游客，張家灣商業(yè)娛樂(lè)綜合體設(shè)置了多樣化功能空間。小鎮(zhèn)的科學(xué)探索館將為孩子們?cè)O(shè)置豐富的元宇宙體驗(yàn)項(xiàng)目，酒店的無(wú)邊泳池可引領(lǐng)周邊高端消費(fèi)體驗(yàn)，24小時(shí)營(yíng)業(yè)的livehouse將激活年輕人的夜生活，總層數(shù)達(dá)五層(地下三層，地上兩層，地上7000平方米)的湯泉中心也會(huì)成為標(biāo)志性建筑物。“該項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)紛呈，科技元素和潮流元素緊密結(jié)合，預(yù)計(jì)會(huì)吸引大量京津冀乃至全國(guó)游客駐足體驗(yàn)，‘玩轉(zhuǎn)’副中心。”王自偉說(shuō)。

打造50萬(wàn)平方米“站城融合”新樣板

步入張家灣商業(yè)綜合體，游客在此一站式就能把吃喝玩樂(lè)住全搞定。“站城一體化項(xiàng)目建成后將大幅節(jié)約城市用地，綜合體還能減少游客步行距離，真正實(shí)現(xiàn)地鐵到商業(yè)區(qū)的‘零距離’。”張潔說(shuō)。

事實(shí)上，目前游客到達(dá)環(huán)球影城后，不少人在副中心的停留時(shí)間往往不超過(guò)一天。隨著北京環(huán)球度假區(qū)吸引全國(guó)各地大批游客至此，副中心如何提升文旅配套服務(wù)水平把游客留住，已成為當(dāng)下亟待解決的問(wèn)題。

打造“站城融合”新模式恰好可以承接環(huán)球影城的“外溢效應(yīng)”。張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目與環(huán)球影城僅一路之隔，總開(kāi)發(fā)規(guī)模約50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約89億元，預(yù)計(jì)在2025年竣工投入使用。項(xiàng)目建成后將會(huì)成為環(huán)球影城旁的超大型商業(yè)娛樂(lè)綜合體，作為住宿購(gòu)物休閑娛樂(lè)的文旅新坐標(biāo)集聚客流。

張家灣商業(yè)綜合體作為副中心打造的“站城融合”新樣板，將不僅能為張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)和張家灣古鎮(zhèn)等附近職工、居民的休閑娛樂(lè)生活提供一個(gè)好去處，還能作為副中心文旅發(fā)展的一張文化名片，以強(qiáng)引流、強(qiáng)聚集的商業(yè)、文化、旅游、娛樂(lè)綜合體方式，與環(huán)球影城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手影響并輻射京津冀乃至全國(guó)，成為四海賓朋觀光打卡的新“圣地”。“張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年底完成主體結(jié)構(gòu)施工，明年開(kāi)啟幕墻裝飾和初步裝修等工作，副中心對(duì)京津冀乃至全國(guó)的輻射和影響將會(huì)得到顯著提升。”張潔滿懷信心地表示。

未來(lái)當(dāng)張家灣車輛段綜合利用供地項(xiàng)目商業(yè)綜合體建成后，攜手環(huán)球影城與張家灣古鎮(zhèn)等項(xiàng)目，這處大型綜合度假區(qū)也將成為主城區(qū)與副中心空間交融、“傳統(tǒng)消費(fèi)”與“智能消費(fèi)”跨界融合的國(guó)際消費(fèi)新地標(biāo)。