宋莊小堡這個老牌兒畫家村，在城市副中心高質(zhì)量發(fā)展中正頻頻創(chuàng)造“新印象”。記者從宋莊鎮(zhèn)獲悉，小堡村印象街藝術(shù)區(qū)改造提升項目已于近日開始土護降施工，建成后將添大型綜合商業(yè)中心、高品質(zhì)酒店配套和藝術(shù)創(chuàng)意空間，由“魚骨狀”步行街串聯(lián)起標志性藝術(shù)商業(yè)街區(qū)，填補區(qū)域空白。

盤活存量集體土地建藝術(shù)商業(yè)地標

小堡印象街藝術(shù)區(qū)位于宋莊小堡文化廣場北側(cè)，徐宋路與潞苑北大街交叉口，被稱為小堡村“藝術(shù)門戶”，沿街原生態(tài)聚集了不少以經(jīng)營為主的藝術(shù)家工作室、藝術(shù)機構(gòu)、畫材交易以及零散低端的商業(yè)業(yè)態(tài)。此地塊房屋建筑均為農(nóng)民自建房、閑置工業(yè)廠房、自建多功能工作室，不僅環(huán)境品質(zhì)和基礎(chǔ)設(shè)施差，也缺乏諸多公共配套設(shè)施。多年來，由于缺乏規(guī)范統(tǒng)一管理，大多數(shù)藝術(shù)工作室“閉門搞創(chuàng)作”，普通人很難走進去觀摩、交流。

為了不辜負市民對藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)的期待，宋莊鎮(zhèn)將小堡印象街藝術(shù)區(qū)提升改造提上日程。此次改造總建筑面積約10萬平方米，容積率1.22，對“生活與購物”“美食與社交”“藝術(shù)與慢生活”空間合理劃分，實現(xiàn)差異化經(jīng)營，不僅要留住小堡村多年形成的藝術(shù)根脈，還要吸引更多藝術(shù)家入駐，降低城市化對藝術(shù)區(qū)的沖擊和擠壓。

據(jù)介紹，小堡印象街藝術(shù)區(qū)改造提升由政府統(tǒng)籌、國企參與、專業(yè)運營。項目占地范圍現(xiàn)狀和規(guī)劃都是集體產(chǎn)業(yè)用地，不可上市交易，意味著無法進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移，為此，市屬國企首開集團牽頭創(chuàng)新設(shè)計了合作開發(fā)的新模式。小堡村作為項目立項主體，從首開集團借款對項目進行投資開發(fā)，同時委托首開集團經(jīng)營，土地和未來建成的房產(chǎn)還屬于小堡村集體。在項目建設(shè)運營周期內(nèi)，首開集團每年遞增地向小堡村支付使用費，村集體留存約定的固定收益后，剩下的錢用于還款。

通過這種合作開發(fā)模式，在土地權(quán)屬不轉(zhuǎn)移的情況下，村集體實現(xiàn)了項目投資開發(fā)，取得了長期收益，首開集團也從項目經(jīng)營中獲得了投資回報。據(jù)悉，這也是現(xiàn)行政策框架下對集體產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)的有益探索，是城市副中心范圍存量集體建設(shè)用地盤活利用的“點睛之筆”。

“藝術(shù)門戶”與周圍“無痕”銜接

作為藝術(shù)家聚集地，宋莊鎮(zhèn)小堡村在海內(nèi)外聲名遠揚。如今宋莊藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)已升級為北京城市副中心155平方公里范圍內(nèi)3個特色小鎮(zhèn)之一，被《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃(2022年—2035年)》定位為特色型商業(yè)消費聚集區(qū)。從2020年開始，著眼于基礎(chǔ)設(shè)施差、公共配套設(shè)施欠缺等問題，宋莊鎮(zhèn)以“兩點一線”改造工程為依托，逐漸將印象街、小堡文化廣場和小堡南街串聯(lián)成片，著力推進小堡藝術(shù)區(qū)向小而精、特而美、活而新轉(zhuǎn)型升級。

向南看，集聚了不少品質(zhì)餐廳的小堡南街步行街完成改造，不僅重新規(guī)劃了交通流線，還新建了口袋公園、停車場和體育公園。向西看，曾經(jīng)設(shè)施陳舊、業(yè)態(tài)低端、景觀品質(zhì)較差的小堡文化廣場，如今重裝亮相后，成了藝術(shù)淘寶城、網(wǎng)紅打卡地。此次宋莊瞄準了北側(cè)——小堡印象街藝術(shù)區(qū)。

“此次改造提升將作為新與舊的鏈接紐帶，將兩側(cè)的國防藝術(shù)區(qū)和小堡村宅基地有機融合，將藝術(shù)區(qū)舊有風貌與藝術(shù)新景觀過渡融合，充分釋放藝術(shù)空間，整體設(shè)計將融入現(xiàn)狀村莊肌理。”北京首開宋莊商業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人說。

根據(jù)設(shè)計方案，項目將串聯(lián)小堡各節(jié)點，與周圍區(qū)域“無痕”銜接。西北角考慮城市街角的退讓，形成下沉廣場，南端布置入口廣場節(jié)點縱向串聯(lián)小堡文化廣場，內(nèi)部創(chuàng)造性地設(shè)計文化藝術(shù)廊橋，計劃將來實現(xiàn)從徐宋路邊貫穿用地內(nèi)部直達國防藝術(shù)區(qū)中心花園，保證新舊地塊、新老規(guī)劃良性聯(lián)結(jié)。同時新規(guī)劃避免過大突兀的建筑單體，采用小而靈活的體量，使整體設(shè)計完美地融于現(xiàn)狀村落肌理當中。“項目未來也將對小堡村保留區(qū)民宿板塊形成功能放射與街景延展，成為民宿板塊的重要配套支持。”這位負責人說。

布局新業(yè)態(tài)讓藝術(shù)更親民

印象街藝術(shù)區(qū)整體商業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)地下一層、地上三層，建筑自西向東緩步提升，由北向南高低綿延起伏，形成富含美學價值兼具地域特色的城市界面天際線。建筑色彩以小堡標志性顏色紅灰色系為主，建筑外立面采用紅磚、灰磚，局部穿插特殊排磚，搭配鋁鎂錳金屬屋面等，提高藝術(shù)調(diào)性。

針對當前宋莊藝術(shù)產(chǎn)業(yè)化程度不高的現(xiàn)狀，印象街藝術(shù)區(qū)改造過程中騰退出的空間將建設(shè)成為藝術(shù)家工坊。滿足藝術(shù)家們不同創(chuàng)作需求，還將打造面積700平方米的蜂糖美術(shù)館，以及藝術(shù)畫廊、醍醐音樂會堂、青依藝術(shù)酒店等場所，為藝術(shù)家提供多樣化展示和拍賣空間，幫助藝術(shù)品更好流通。

此外，藝術(shù)區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了一定面積用于開展藝術(shù)培訓，為大眾和青少年與藝術(shù)家交流提供豐富的公共空間。入駐一家國際畫材中心，定期舉辦研討會，邀請藝術(shù)大師、教授等專家普及畫材相關(guān)知識，讓更多人了解有趣的繪畫材料和工具。藝術(shù)家食堂與創(chuàng)意手工巧克力店、精品超市、藝術(shù)書店搭配建設(shè)，能讓喜歡藝術(shù)的市民獲得更加多元的體驗。

“魚骨狀”步行街串聯(lián)多個公共空間

鑒于小堡印象街藝術(shù)區(qū)“承前啟后”的區(qū)位優(yōu)勢，為了能與周邊公共空間互相呼應(yīng)，相互滲透，印象街藝術(shù)區(qū)按“一街一帶一廊”整體布局公共空間。

“一街”指藝術(shù)主題商業(yè)街，貫穿整個用地，由綠帶入口廣場引入，與綠帶和廊橋形成獨立又緊密聯(lián)系的框架。“一帶”指城市形象帶，沿街城市服務(wù)的線性開放空間與商街內(nèi)微型花園相呼應(yīng)，形成花園式商街，并與下沉廣場形成多元錯落的場地，豐富綠地形態(tài)和趣味，增加公共空間的交互性。

“一廊”指廊橋，將用地西側(cè)與國防藝術(shù)區(qū)相連，成為具有賞玩性的景觀構(gòu)筑物，又兼具實用交通功能的連接橋。地面層魚骨狀步行街將串聯(lián)入口廣場、商業(yè)廣場、中心廣場、下沉廣場和藝術(shù)廣場，營造藝術(shù)活力街區(qū)氛圍。

按照規(guī)劃，印象街藝術(shù)區(qū)將引入近200個品牌，其中大部分是充滿藝術(shù)氣息的設(shè)計師品牌，整個街區(qū)可提供近3000個就業(yè)崗位，預計日均客流20000人次。項目將于2025年底竣工，重構(gòu)的小堡街景將沿續(xù)畫家村歷史脈絡(luò)，留住藝術(shù)家群體，多元業(yè)態(tài)也將讓藝術(shù)更加親民，吸引青年客流為街區(qū)注入活力。