近日，市住建委等三部門印發(fā)《住宅老舊電梯應(yīng)急更換程序指引》。對于投入使用超過20年、配置水平低、運行故障率高、出現(xiàn)電梯定期檢驗報告結(jié)論為不合格等情況的住宅老舊電梯，可以由物業(yè)、業(yè)委會(物管會)、業(yè)主申請應(yīng)急支取住宅專項維修資金更換電梯。

　　2013年，本市已出臺住宅專項維修資金應(yīng)急使用相關(guān)辦法，明確在屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等六種情形下，可應(yīng)急使用專項維修資金，無需“雙三分之二”業(yè)主同意。

　　■申請條件 老舊電梯在什么情況下可以提取“大修金”進行應(yīng)急維修?根據(jù)《指引》，投入使用時間超過20年、按照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588—1995及更早標(biāo)準(zhǔn)制造，且運行故障率高、群眾反映強烈的在用老舊電梯可以應(yīng)急更換。此外，當(dāng)電梯定期檢驗報告結(jié)論為不合格且有一個以上重點檢驗項目不符合，發(fā)生危及安全使用情況時，也可申請應(yīng)急支取住宅專項維修資金進行電梯更換。

　　■誰來申請 物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(物管會)、相關(guān)業(yè)主均可提出申請。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))也可因應(yīng)急搶險指定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(物管會)或相關(guān)業(yè)主任意一方作為申請人提出申請。

　　■申請流程 需要應(yīng)急更換老舊電梯時，應(yīng)首先由相關(guān)申請人提出使用建議書;形成建議書后，申請人應(yīng)將住宅專項維修資金使用建議等材料事先告知業(yè)主，公告期應(yīng)不少于7日，并同步抄告屬地居(村)民委員會、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)相關(guān)部門;待公告期滿，申請人編制住宅專項維修資金使用方案并公示，方案應(yīng)包括工程名稱、維修內(nèi)容、預(yù)算費用、分?jǐn)偡秶⑹┕挝贿x定等內(nèi)容;在組織比選環(huán)節(jié)，申請人應(yīng)組織施工單位比選，結(jié)果公示應(yīng)不少于7日。

　　根據(jù)《指引》，申請人需持相關(guān)材料向區(qū)房屋行政主管部門提出撥付首款申請。區(qū)房屋行政主管部門將在接到申請后兩個工作日內(nèi)進行審核或備案。審核或備案通過后，市住房資金管理中心各區(qū)管理部或?qū)艄芾磴y行將在兩個工作日內(nèi)完成資金支付手續(xù)。

　　■如何監(jiān)管 電梯更換涉及金額大且流程長，《指引》引入了專戶管理銀行提供第三方服務(wù)機制，能夠進一步加強施工過程管理，同時減輕業(yè)主全流程管理負(fù)擔(dān)。申請人可自行選擇專戶管理銀行免費提供的第三方監(jiān)理、結(jié)算審價服務(wù)，并與其分別簽訂合同。

　　在竣工驗收完成后，申請人可持電梯驗收單等材料向區(qū)房屋行政主管部門申請支付尾款。最后，申請人還應(yīng)將電梯更換工程總額、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)、工程驗收單等資料，在更換電梯所在單元門內(nèi)顯著位置向業(yè)主告知，公告期不少于7日。