近日，石景山區(qū)八角街道4個(gè)老舊小區(qū)樓本體改造基本完工，即將啟動(dòng)公共區(qū)域改造。與傳統(tǒng)舊改不同，該項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施樓本體和小區(qū)管線接續(xù)改造，小區(qū)的水、電、氣、熱、暖等地下管線，一次施工統(tǒng)一改造，不會(huì)再出現(xiàn)“拉鏈路”，老舊小區(qū)改造能一步到位。

本次試點(diǎn)改造涉及楊莊中區(qū)11至14號(hào)院，地鐵家園社區(qū)東院1、2、4號(hào)樓，八角北路11號(hào)院以及長(zhǎng)安家園小區(qū)，共13棟樓、1941戶居民，建筑面積約16.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目納入2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治名單，今年3月啟動(dòng)施工。

在八角北路11號(hào)院，5棟樓、26個(gè)單元的樓體經(jīng)過改造煥然一新，外立面新刷的涂料、內(nèi)部加厚的保溫層以及新更換的窗戶，都讓小區(qū)“年輕”了不少。改造前，這個(gè)樓齡20多年的小區(qū)問題重重。

“我們這上下水經(jīng)常出事，管線老化、水壓不足、滲水漏水。暖氣管道也老化嚴(yán)重，到了冬天經(jīng)常跑水。因?yàn)檫@些問題，打12345熱線的人很多，出現(xiàn)的矛盾也不少，大伙改造的意愿很強(qiáng)烈。”3號(hào)樓居民李洪岐說。時(shí)代花園社區(qū)服務(wù)站站長(zhǎng)何靜介紹，“比起居民家里，更嚴(yán)重的還在公共區(qū)域。由于部分管道破裂，小區(qū)的暖氣溝里一直有積水，到了夏天經(jīng)常反味，井蓋周邊還聚集了大量小黑蟲，特別影響環(huán)境。”

回應(yīng)居民訴求，街道很快將小區(qū)納入舊改項(xiàng)目。讓大伙更高興的是，小區(qū)舊改還趕上了新政策，樓本體改造完成后，小區(qū)將接續(xù)實(shí)施管線統(tǒng)籌項(xiàng)目，各類管線只改一次。八角街道城市管理辦公室科長(zhǎng)饒敦紅介紹，“所謂管線統(tǒng)籌，就是小區(qū)的水、電、氣、熱、暖等地下管線，一次施工統(tǒng)一改造，防止出現(xiàn)‘拉鏈路’。”

長(zhǎng)期跟蹤八角街道老舊小區(qū)改造的責(zé)任規(guī)劃師、北京建筑大學(xué)副研究員孫原介紹，舊改施工配套實(shí)施管線統(tǒng)籌有很多好處，既能一次性解決小區(qū)內(nèi)部“小市政”管線的各類問題，還可以防止多次擾民，而且只進(jìn)行一次施工，綜合改造成本也會(huì)降低。另外，本次管線統(tǒng)籌還特意將污水井、暖氣井等外移，在樓體周圍預(yù)留充足空間，為下一步加裝電梯做好準(zhǔn)備。

實(shí)施管線統(tǒng)籌優(yōu)勢(shì)明顯，但對(duì)改造的要求也更高，更加需要居民的支持與配合。例如上下水改造，過去舊改根據(jù)居民意愿可靈活實(shí)施，但是管線統(tǒng)籌施工要求前期樓內(nèi)率先完成上下水改造，尤其是一層的改造，以便統(tǒng)一各類管線標(biāo)準(zhǔn)。為此，何靜帶著社區(qū)工作人員開了大大小小數(shù)不清的議事協(xié)商會(huì)，宣傳政策利好，爭(zhēng)取居民理解和支持。

目前，八角街道4個(gè)小區(qū)管線統(tǒng)籌項(xiàng)目都已開始項(xiàng)目申報(bào)，預(yù)計(jì)將于今年秋季動(dòng)工，計(jì)劃今年入冬前完工。屆時(shí)，4個(gè)小區(qū)近2000戶居民將切實(shí)享受到老舊小區(qū)改造帶來的實(shí)惠與便利，體驗(yàn)住進(jìn)“新房”的便利與舒適。

來源：北京日?qǐng)?bào) 安居北京 北京石景山