北京市朝陽(yáng)區(qū)雙井街道垂楊柳西里14、16號(hào)樓和廣和東里2號(hào)樓改造工程暫停一個(gè)冬天后,于近日復(fù)工。復(fù)工現(xiàn)場(chǎng),工人們有條不紊地在搭建腳手架,為接下來(lái)的抗震加固“大手術(shù)”做準(zhǔn)備。此外,垂楊柳西里4-6號(hào)樓等8棟老舊樓也正在加緊立項(xiàng),進(jìn)行抗震加固等方面的改造。這11棟老舊樓改造后,將從“里子”到“面子”重新煥發(fā)生機(jī)與活力。
60年老樓盼改造
垂楊柳西里16號(hào)樓已經(jīng)在垂楊柳中街旁佇立了60多年,櫛風(fēng)沐雨數(shù)十年,筋骨早已不如當(dāng)初強(qiáng)健,宜居性也打了折扣。
“上下水管線、窗戶、外墻等都老化了。尤其是下水道,經(jīng)常是請(qǐng)維修師傅疏通后,沒(méi)過(guò)多久就又堵了?！蓖跖?981年就搬到了垂楊柳西里16號(hào)樓,房子太老,大小毛病不斷,給生活添了不少堵,她和老鄰居都盼著老樓能改造。
王女士和街坊鄰居的愿望,雙井街道辦事處一直記在心上。近幾年來(lái),街道辦事處一直積極推動(dòng)老樓改造,尋找適用政策申請(qǐng)改造。居民的愿望終于實(shí)現(xiàn),垂楊柳西里14、16號(hào)樓,廣和東里2號(hào)樓等11棟老舊樓被列入老舊小區(qū)改造清單。2021年年底,施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng),垂楊柳西里14、16號(hào)樓和廣和東里2號(hào)樓率先改造,居民盼了多年的改造正式啟動(dòng)。
改造前,街道和社區(qū)工作人員上門(mén)了解居民的改造需求。改造方案出來(lái)后,還帶著方案上門(mén),給大家答疑解惑。“我們了解到一些居民家中存在漏雨情況,樓體的保溫層也出現(xiàn)破裂,管道堵塞更是大家的心病?！贝箺盍骼锷鐓^(qū)工作人員介紹,答疑解惑讓居民對(duì)改造工程有了全面了解,接下來(lái)的拆違、施工等工作獲得了居民大力支持。
有里有面提升宜居性
改造從最給大家添堵的下水管道和屋頂漏雨開(kāi)始。垂楊柳西里14、16號(hào)樓和廣和東里2號(hào)樓樓頂?shù)姆浪捅貙悠茡p嚴(yán)重,起不到應(yīng)有的防水保溫作用。原來(lái)的下水道管道是塑鋼材質(zhì),材質(zhì)老化生銹堵塞管道,使下水量減少了一半,這才出現(xiàn)三天兩頭堵塞的情況。
“新?lián)Q的管道是PVC材質(zhì),耐腐耐用。為了避免日后堵塞,口徑選擇了110毫米的,遠(yuǎn)超一般標(biāo)準(zhǔn)。樓頂?shù)姆浪捅刂匦伦隽艘槐??！笔┕へ?fù)責(zé)人王世國(guó)介紹,本次復(fù)工前,下水管道和樓頂防水保溫工作已經(jīng)完成。除此之外,樓道重新進(jìn)行了粉刷,樓梯扶手全部更換。
復(fù)工后將開(kāi)始樓體的抗震加固和保溫?！翱拐鸺庸滩捎萌α簶?gòu)造柱加固方式,之后將在加固后的墻體外側(cè)做一層保溫,最后再涂抹顏料,給樓房穿上外衣?！蓖跏绹?guó)介紹。
這次改造還涉及樓院的重新規(guī)劃。垂楊柳西里14-18號(hào)樓組成了一個(gè)樓院,樓院產(chǎn)權(quán)單位復(fù)雜,長(zhǎng)期處于失管狀態(tài)。居民不愿到樓下活動(dòng),空間利用率低效。在對(duì)樓體進(jìn)行抗震加固的同時(shí),街道專門(mén)請(qǐng)了設(shè)計(jì)師,對(duì)樓院進(jìn)行設(shè)計(jì)改造,重新激發(fā)空間活力。
“按照改造設(shè)計(jì)方案,樓院內(nèi)將重新鋪設(shè)地面,規(guī)劃停車位和綠化空間,增加晾衣桿、座椅等社區(qū)服務(wù)設(shè)施,將空間充分利用起來(lái)?！痹O(shè)計(jì)師馬云飛介紹,待樓房改造完成后,將啟動(dòng)公共區(qū)域的改造,提升樓院的美觀度。
7棟樓居住面積將增加
與垂楊柳西里14、16號(hào)樓和廣和東里2號(hào)樓一起列入改造清單的,還有周圍的垂楊柳西里4-6號(hào)樓等8棟老樓。這8棟樓正在加緊立項(xiàng)將全部進(jìn)行抗震加固、公共空間規(guī)劃、環(huán)境美化、完善服務(wù)設(shè)施等改造。
“垂楊柳西里4-6號(hào)樓等7棟樓將采用外套式抗震加固方式,就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外‘套’上一道新的結(jié)構(gòu),通過(guò)將鋼筋植入到原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi),讓新老結(jié)構(gòu)通過(guò)鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起,形成堅(jiān)固的整體?！蓖跏绹?guó)介紹,這種加固方式還有一個(gè)好處,那就是能增加居住面積。
加固時(shí)新立起的墻將會(huì)與原來(lái)的墻形成1.5至2米的間距,多出來(lái)的空間將成為居住面積,一戶大約能增加15至20平方米。
“改造的樓中不少是合居戶,兩三家共用一個(gè)廚房和衛(wèi)生間,新增的空間可由居民自行裝修改造為獨(dú)立入戶的衛(wèi)生間,解決合居戶多家共用一個(gè)衛(wèi)生間的痛點(diǎn)?！彪p井街道城市建設(shè)辦公室工作人員介紹,老樓改造完成后,街道將與居民協(xié)商,引進(jìn)物業(yè),維護(hù)改造效果,服務(wù)居民,提升居住品質(zhì)。
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