歷史文化街區(qū)入口牌樓效果圖。圖片/受訪者供圖  歷史文化街區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)西后街村是市級(jí)掛賬的城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村，人口倒掛、出租房屋多、私搭亂建、環(huán)境臟亂差曾是村莊發(fā)展的“絆腳石”。3月29日，新京報(bào)記者前往村子進(jìn)行探訪時(shí)，村里已是另一番景象，一條干凈的柏油路穿村而過(guò)，路旁是剛剛粉刷一新的徽式磚墻。記者了解到，自開(kāi)展城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村綜合整治以來(lái)，村里的“顏值”提升，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有了明晰的方向。

馬駒橋鎮(zhèn)黨委委員、副鎮(zhèn)長(zhǎng)陳釗說(shuō)，“目前，西后街村正在打造馬駒橋鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)，把村民的房子打造成公寓，同步引進(jìn)咖啡、連鎖商超等商業(yè)業(yè)態(tài)，未來(lái)，這里將成為層次豐富、活力文藝的城市新商街。”

關(guān)注 1

整治安全隱患

清理違規(guī)電動(dòng)自行車(chē)、清退不合格出租屋

坐落在馬駒橋鎮(zhèn)的西后街村地處城鄉(xiāng)接合部，過(guò)去最多的時(shí)候，村里曾住著近萬(wàn)人，其中本村村民只有1000多人，其余的都是外來(lái)的租客。房租低、環(huán)境臟、安全隱患多，村子成了市級(jí)掛賬的城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村。今年68歲的村民李德波記得，過(guò)去村里家家有違建，侵占道路，過(guò)個(gè)車(chē)都費(fèi)勁兒。

陳釗介紹，去年8月，馬駒橋鎮(zhèn)按照市、區(qū)“疏解整治促提升”專(zhuān)項(xiàng)工作部署和要求，鎮(zhèn)里成立了整治專(zhuān)班，因村施策、分批開(kāi)展有序推動(dòng)城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村綜合整治工作，西后街村被列入第一批綜合整治名單。針對(duì)村內(nèi)存在的安全隱患，馬駒橋鎮(zhèn)采取了一系列綜合整治措施：清理違規(guī)電動(dòng)自行車(chē)、清理瓶裝液化石油氣、清理疏散通道內(nèi)可燃雜物，以及居住自建房三層及以上出租住人且不滿(mǎn)足安全疏散條件拒不整改的，一律停止出租等。

陳釗坦言，在實(shí)施綜合整治的時(shí)候，遇到了不少阻力。“有的村民對(duì)三層以上不讓出租住人的政策不理解、不支持。有的租戶(hù)因?yàn)閯倓傎?gòu)置家電、家具，不愿意搬離。”為了打破阻礙，村黨支部書(shū)記和村兩委、黨員、村民代表一起帶頭自查自改隱患。對(duì)不理解、不支持的村民反復(fù)入戶(hù)解釋政策，把村里未來(lái)的規(guī)劃詳細(xì)地講給村民聽(tīng)。

李德波一家人都住在村里，他也有幾間空閑的房子對(duì)外出租，有一部分是違建。剛聽(tīng)聞村里要拆除家里的違建，李德波是拒絕的，用他的話(huà)說(shuō)，“住在村里，什么都不舍得扔，雜物多，自然也就想有塊地，堆放雜物用。”直到村黨支部書(shū)記多次敲響他家的門(mén)，給他做工作，把村里的過(guò)去和下一步要干的事兒詳實(shí)告訴他，他才同意拆了違建。“村里也是為了村民著想，從我們村民的角度，也是愿意住在干凈舒適的環(huán)境里。”李德波說(shuō)。

關(guān)注 2

提升村莊“顏值”

修繕?lè)鬯⒀亟纸ㄖ⒚?、完善基礎(chǔ)設(shè)施

一邊綜合治理，一邊也在加緊建設(shè)。

不讓村民在室內(nèi)給電動(dòng)自行車(chē)充電，村里配備了電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施。讓不合規(guī)的出租屋停止出租，考慮到租戶(hù)面臨找房子、搬家的難題，鎮(zhèn)里幫忙聯(lián)系住房，安排工作人員幫著租客搬家。陳釗介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)各方努力，西后街村共拆除違建26處，涉面積達(dá)3000余平方米，清退不符合消防要求的三層及以上出租房屋110戶(hù)，拆除護(hù)窗6050扇，整改天井雨棚106個(gè)，村莊環(huán)境得到顯著改觀。

今年，馬駒橋鎮(zhèn)計(jì)劃在2022年綜合整治工作的基礎(chǔ)上，以西后街村為試點(diǎn)進(jìn)行村莊環(huán)境改造提升，通過(guò)以西后街主街為主軸，完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善街區(qū)環(huán)境、改造沿街建筑立面風(fēng)貌，推動(dòng)城市更新改造、引入新的經(jīng)營(yíng)模式，最終引導(dǎo)帶動(dòng)整個(gè)村煥發(fā)新顏。

陳釗也向記者介紹了具體改造提升內(nèi)容。“我們將對(duì)沿街建筑立面進(jìn)行必要的修繕?lè)鬯?，形成整體風(fēng)格統(tǒng)一的沿街風(fēng)貌。通過(guò)提升街道照明、規(guī)范管線(xiàn)等完善基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)，對(duì)村內(nèi)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行改造提升，包括北入口停車(chē)場(chǎng)和村南側(cè)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)提升完成后，通過(guò)嚴(yán)控車(chē)輛入村改善村內(nèi)車(chē)輛長(zhǎng)期亂停亂放的現(xiàn)狀。”

村莊想要提升顏值，綠化自然必不可少。西后街村也將進(jìn)行村莊綠化提升，在沿街合適位置搭配綠化及小品，豐富道路功能和美感。

關(guān)注 3

謀劃村莊未來(lái)

以西后街主街為“一軸”打造“五區(qū)”

“今后，西后街村將打造頗具特色的西后街歷史文化街區(qū)，塑造安全有序、層次豐富、活力文藝的城市新商街。老街區(qū)環(huán)境與新建筑風(fēng)貌、傳統(tǒng)習(xí)俗與新居民充分融合，共同發(fā)展，創(chuàng)造服務(wù)人群更為廣泛的新街道。”據(jù)馬駒橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)北京金橋偉業(yè)投資發(fā)展公司副總經(jīng)理車(chē)躍介紹，西后街歷史文化街區(qū)總長(zhǎng)度約1500米，預(yù)計(jì)將分三期進(jìn)行打造，其中一期400米已經(jīng)在改造中。

整個(gè)街區(qū)將以西后街主街為“一軸”，打造濱河歷史文化景觀帶、濱河文化街區(qū)、樂(lè)活宜居街區(qū)、文化創(chuàng)意街區(qū)、民俗文化街區(qū)“五區(qū)”。“我們將在濱河歷史文化景觀帶復(fù)刻展示馬駒橋文物、古物，展現(xiàn)區(qū)域歷史文化。在濱河文化街區(qū)設(shè)置特色牌樓、文化墻，展現(xiàn)馬駒橋歷史文化，在人行步道預(yù)留外擺區(qū)域，重振京南繁華集市。樂(lè)活宜居街區(qū)主要是增加小巷街道環(huán)境，增加居民的幸福感。文化創(chuàng)意街區(qū)引入文化創(chuàng)意商業(yè)業(yè)態(tài)。民俗文化街區(qū)將是整個(gè)街道煙火氣最濃郁的區(qū)域。”

車(chē)躍介紹，打造“五區(qū)”過(guò)程中，計(jì)劃將通過(guò)整租村民自建出租房，將自建出租房改造成試點(diǎn)公寓，把三層及以上空間改造為開(kāi)放式餐廳、休閑娛樂(lè)等公共空間，同時(shí)對(duì)房間進(jìn)行整體提升，實(shí)現(xiàn)公寓環(huán)境和功能的整體提升。后續(xù)還將通過(guò)與企業(yè)對(duì)接，將公寓整體出租，實(shí)現(xiàn)租客更新提檔的目標(biāo)。

西后街村的蛻變是馬駒橋鎮(zhèn)村莊綜合整治工作的縮影。

截至今年3月13日，馬駒橋鎮(zhèn)已完成第一批西后街村、辛屯村、三街村、團(tuán)瓢莊村四個(gè)村，以及第二批一街村、東店村，共計(jì)六個(gè)村的綜合整治工作，實(shí)現(xiàn)了村莊總體環(huán)境的顯著改善。

新京報(bào)記者 曹晶瑞