這段時間，路過北苑街道帥府園小區(qū)的市民群眾不難發(fā)現，一排排老樓被圍起綠網和腳手架，工人們正有序地為老宅“換新裝”。區(qū)別于其他項目，沙盤模型、智慧大腦、電動施工平臺、外墻噴涂機器人……帥府園小區(qū)老舊小區(qū)改造過程中賦能更多“智慧”，讓施工更“聰明”。

北苑街道帥府園小區(qū)建于上世紀九十年代，總建筑面積近70000平方米，涉及13棟樓、85個單元，共1001戶。墻面脫落發(fā)霉、雨天路面積水、電線交錯纏繞……這樣的場景，一度是帥府園小區(qū)的真實寫照。而今，正在實施老舊小區(qū)改造工程讓這里發(fā)生“蝶變”。

通州區(qū)重大項目中心工作人員楊博介紹，帥府園老舊小區(qū)改造工程分為樓本體改造和公共區(qū)域改造兩個部分。樓本體改造內容包括外立面整治、外窗護欄整治、樓內公共區(qū)域整治，外墻、外門窗與屋面的節(jié)能改造，上下水管線改造等。公共區(qū)域改造內容包括出入口改造、適老適兒改造、道路重新鋪裝、綠化補建等內容。“目前在施的是本體改造外立面整治項目，整體改造預計在年底基本完工。”楊博說。

走進帥府園小區(qū)老舊小區(qū)改造項目部，映入眼簾的是小區(qū)沙盤，黑色屋頂、咖色外墻，很難將之與老舊小區(qū)聯(lián)想到一起。“以沙盤模型展示小區(qū)改造后的最終效果，讓居民能夠從宏觀上整體把握、感知改造全貌。”中建一局集團第三建筑有限公司通州舊改項目部工作人員李珂說。

除了宏觀效果，帥府園小區(qū)老舊小區(qū)改造更加注重微觀感受。項目部內電視屏幕上反復播放著演示視頻，讓各項工藝可視化，幫助居民熟悉各項工藝流程，還能讓居民“監(jiān)督”現場施工。項目部外擺放著即將更換的雙層玻璃窗樣品，不遠處還有外墻改造“樣板間”，通過虛與實相結合的方式，從宏觀到微觀，全方位展示小區(qū)改造效果，打造透明工程、放心工程。

針對舊改自身的復雜性，中建一局集團第三建筑有限公司首次引入專門開發(fā)的老舊小區(qū)改造信息化平臺進行項目全周期的智慧化管理。

“簡單來說，信息化平臺就像是個‘智慧大腦’。”李珂指著項目部內一面電子屏幕介紹說，信息化平臺大致可以分為小區(qū)總況、社區(qū)基本信息、樓棟管家、改造留言、意見反饋、小區(qū)調研數據統(tǒng)計、綜合改造同意占比排行以及每棟樓改造情況等板塊。

李珂進一步解釋說，信息化平臺通過匯總改造前調研所得的居民意見，可隨時調取相關信息，還能了解居民改造各周期意見建議，實現“未訴先辦”。其次，在改造過程中，能及時收集居民訴求，并快速反饋給樓棟管家，通過協(xié)商議事平臺實現“接訴即辦”。此外，平臺還能實時更新項目進度，直觀反映整個小區(qū)的改造情況，保證質量和工期。

有別于其他樓體滿身“綠網”，帥府園34號樓外立面顯得格外清爽：外墻上只有一個長方形、約半層樓高的電動施工平臺。

什么是電動施工平臺呢?

據記者觀察，電動施工平臺主要特點為體積小、可升降。比如在為一層外立面施工過程中，可以減少對其他樓層的影響。李珂介紹，為了解決傳統(tǒng)舊改工程中吊籃施工工期長，外架施工影響居民生活等問題，中建一局集團第三建筑有限公司探索科技建造新路徑，嘗試引入電動施工平臺。

值得一提的是，5月13日還舉行了項目論證會，通州區(qū)住建委、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位以及居民代表進行實地勘察后順利通過論證。

下一步，帥府園老舊小區(qū)改造工程計劃引入外墻噴涂機器人，將借助外墻涂料自動化噴涂、自動識別避窗技術，最大限度實現外墻涂料的連續(xù)施工作業(yè)。在保證施工質量的前提下，提高施工效率，同時降低工人高空作業(yè)風險。