“我家住在一樓，基本不坐電梯，小區(qū)更新電梯，我可以不出錢嗎?”張阿姨向征求意見的居委會(huì)干部說。

　　“我家的房子雖然在六樓，但我們一直沒在那兒住，更新電梯憑什么讓我攤錢?!”業(yè)主王先生在電話里質(zhì)問。

　　“我們買房時(shí)交的公共維修基金哪兒去了?”

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　　諸如此類的問題，一直困擾著房山區(qū)西潞街道海逸半島社區(qū)黨委書記王寧。這段時(shí)間，她為小區(qū)更新電梯的事兒沒少操心。

　　海逸半島小區(qū)建成于2003年，2004年開始入住。小區(qū)中的6棟高層建筑共有38部電梯，投入使用至今，已經(jīng)連續(xù)運(yùn)行了近20年。

　　因使用壽命已近極限，近段時(shí)間，電梯故障時(shí)有發(fā)生。雖然物業(yè)公司和電梯公司都在盡心維護(hù)，但老舊電梯配件短缺、無處購(gòu)買的難題仍難以解決。社區(qū)居民生活不僅不便，還存在著巨大的安全隱患。

　　更新老舊電梯的事兒，不得不提上議事日程。為此，社區(qū)黨委、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可沒少做工作。對(duì)電梯更新必要性進(jìn)行專業(yè)鑒定、召集電梯供應(yīng)商報(bào)價(jià)、編制社區(qū)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、協(xié)調(diào)物業(yè)公司在部分業(yè)主分?jǐn)傎Y金不到位時(shí)進(jìn)行墊資施工……

　　然而，問題也接踵而至。

　　征求意見過程中，業(yè)主提出的質(zhì)疑該如何解答?

　　社區(qū)居民買房時(shí)所繳納的公共維修基金，因前期消防設(shè)施、屋面防水和電梯維修等項(xiàng)目花費(fèi)，已所剩無幾，更新電梯的資金如何籌集?

　　物業(yè)公司對(duì)墊資更新電梯的擔(dān)憂如何解決?

　　解答各方疑問、召開業(yè)主大會(huì)刻不容緩。

　　“劉法官，我們社區(qū)電梯更新工作遇到點(diǎn)難題，您能來給我們指導(dǎo)一下嗎?”了解到社區(qū)的需求，房山法院立案庭副庭長(zhǎng)劉國(guó)承提前做好了充分準(zhǔn)備，準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在了海逸半島社區(qū)“好鄰居好商量議事會(huì)”暨“更新電梯事宜推進(jìn)會(huì)”議事會(huì)上。

　　針對(duì)各方的問題，劉國(guó)承結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主關(guān)注的“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”“業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利與義務(wù)”“由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)”“業(yè)主大會(huì)決定的法律效力”“建筑物及附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t”以及不履行相關(guān)義務(wù)需承擔(dān)的法律后果等進(jìn)行了講解。

　　同時(shí)，他還引導(dǎo)廣大業(yè)主通過民主協(xié)商的方式解決好小區(qū)電梯更新事宜，共同推動(dòng)和諧社區(qū)建設(shè)。

　　“了解了相關(guān)法律知識(shí)，我們對(duì)推進(jìn)電梯更新工作更有底了。”社區(qū)黨委書記王寧向劉國(guó)承表達(dá)了感謝。

　　“參加社區(qū)居民議事會(huì)，向社區(qū)居民宣講法律法規(guī)、解答社區(qū)居民關(guān)注的法律疑問，協(xié)助基層組織通過民主協(xié)商方式解決制約社區(qū)治理的難題，是法院深度參與基層社會(huì)治理、深入開展訴源治理工作的有效途徑。”劉國(guó)承表示，今后，他也將持續(xù)關(guān)注社區(qū)的電梯更新工作，及時(shí)為居委會(huì)和居民提供法律服務(wù)，做到有呼必應(yīng)，有問必答，為和諧美麗社區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)更多司法力量。