從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)向時(shí)尚活力的設(shè)計(jì)高地，張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)正加速更新蝶變。近日，記者重訪張家灣，得知一系列好消息：首旅怡禾酒店已完成主體結(jié)構(gòu)施工，年底前北咨大廈將完成主體結(jié)構(gòu)施工，北建院完成地下結(jié)構(gòu)施工……一批重大項(xiàng)目的迅速推進(jìn)，為小鎮(zhèn)發(fā)展再添活力。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型

創(chuàng)新城市更新路徑

張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的前身是通州工業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)，1992年開發(fā)建設(shè)，是通州最早的一批工業(yè)開發(fā)區(qū)之一。2019年，張家灣被賦予新的使命——建設(shè)“設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”，自此拉開了城市更新蝶變的序幕。

近年來，張家灣不斷夯實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，成功吸引了眾多高質(zhì)量設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐，共同促進(jìn)了小鎮(zhèn)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、城市科技與先進(jìn)制造等多業(yè)態(tài)并存的產(chǎn)業(yè)格局形成。

2022年底，張家灣小鎮(zhèn)又一全新城市更新項(xiàng)目——首旅怡禾生物園區(qū)更新改造項(xiàng)目開工建設(shè)。項(xiàng)目在怡禾生物有限公司原生產(chǎn)辦公廠房基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，引入首旅集團(tuán)旗下“建國璞隱”酒店品牌，可提供客房470余間，將為張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)國際交流、商務(wù)活動(dòng)提供商旅服務(wù)。目前，該項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于今年年底投入使用。

作為全國首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點(diǎn)，該項(xiàng)目在城市更新路徑上進(jìn)一步升級(jí)，在全國范圍內(nèi)首次提出并應(yīng)用了全過程數(shù)字孿生創(chuàng)新建設(shè)理念。這不僅是城市副中心建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的首個(gè)試點(diǎn)，也是北京市作為全國智能建造試點(diǎn)城市的首個(gè)創(chuàng)新實(shí)踐項(xiàng)目。通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種創(chuàng)新的智能建造方式將最大程度解決傳統(tǒng)建設(shè)中存在的問題，突破資源浪費(fèi)、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)建筑業(yè)瓶頸問題。

國企總部

帶動(dòng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

以“創(chuàng)新設(shè)計(jì)+城市科技”為產(chǎn)業(yè)雙翼，張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)還是建筑設(shè)計(jì)類市屬國企的重要承載地。2022年底，北京建院和北咨公司聯(lián)合打造的新總部項(xiàng)目——環(huán)球建筑科創(chuàng)中心開工建設(shè)，落地張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)。如今，北京建院新總部已進(jìn)入主體鋼結(jié)構(gòu)施工階段，年底前將完成地下結(jié)構(gòu)施工;北咨公司新總部已順利沖出“正負(fù)零”，年底前將完成主體結(jié)構(gòu)施工。

在“設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”的定位下，環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項(xiàng)目以“設(shè)計(jì)要面向未來，擁抱科技，融入市民美好生活”為目標(biāo)，遵循“以人為本、綠色低碳、智慧高效、空間復(fù)合”的原則，打造高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平建設(shè)、低成本控制的樣板工程，成為副中心的標(biāo)桿建筑。

北京建院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項(xiàng)目建設(shè)將吸引和帶動(dòng)國內(nèi)外高端設(shè)計(jì)咨詢、城市科技和信息技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)企業(yè)，向張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)聚集，形成創(chuàng)新引領(lǐng)、協(xié)同發(fā)展的建筑科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系，支持北京國際科創(chuàng)中心建設(shè)。同時(shí)，作為設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的示范樣板工程，項(xiàng)目建設(shè)過程中將與中國自主的科技創(chuàng)新公司合作，全面拉動(dòng)設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的建筑科技產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與科技產(chǎn)業(yè)的集聚融合發(fā)展。

政策支持

為小鎮(zhèn)發(fā)展注入新動(dòng)能

著眼優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、實(shí)現(xiàn)土地資源高效集約利用，今年以來，通州區(qū)還發(fā)布多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)支持政策，為張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。其中，《通州區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案申報(bào)及聯(lián)合審查的實(shí)施意見》已于2024年4月30日印發(fā)。通州區(qū)住建委副主任王練雄介紹，該實(shí)施意見通過“實(shí)施方案聯(lián)合審查”的方式，將設(shè)計(jì)方案審查、立項(xiàng)、施工及運(yùn)營等審批環(huán)節(jié)由“串聯(lián)”變“并聯(lián)”，極大提高了審批效率。同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了城市更新項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到運(yùn)營的全生命周期管理，覆蓋前期項(xiàng)目申報(bào)、實(shí)施方案編制以及后期竣工驗(yàn)收、使用運(yùn)營等全流程，打通城市更新“最后一公里”，有效避免了項(xiàng)目“能建不能用”的問題。

通州區(qū)發(fā)改委制定出臺(tái)了《關(guān)于北京城市副中心支持低效產(chǎn)業(yè)空間提升改造的實(shí)施細(xì)則》，明確了在符合北京城市副中心戰(zhàn)略定位和控規(guī)前提下，項(xiàng)目實(shí)施單位可通過自主、聯(lián)營、租賃等方式對(duì)低效產(chǎn)業(yè)空間開展綠色低碳改造、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施提升以及片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造等，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

通州區(qū)委常委、副區(qū)長吳孔安表示，城市副中心將繼續(xù)秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念，以更高站位、更寬視野、更實(shí)舉措，全力推進(jìn)張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新，努力打造具有國際影響力的“設(shè)計(jì)之都”新名片。